Wie sieht es zur Zeit aus, mit Halle kaufen

Zitat von KarlHeinz

- Man sollte vielleicht ein Gewerbe darin machen dürfen und eine Wohnung reinbauen dürfen.

Ich habe gehört das eine Halle billiger ist, als eine Wohnung zu kaufen.

Tja, ohne Aussicht auf Gewerbesteuereinnahmen kommt man heute meistens nicht mehr an die
vergünstigten Grundstücke zum Hallenbau...

Dito, darin eine Wohnung zu Bauen. Abgesehen von den aktuellen Brandschutzbestimmungen
(Abgrenzung Arbeitsbereich zu Wohnbereich) wird das ja in der Regel nur noch genehmigt wenn
man die dringende Notwendigkeit einer 'Betriebsleiterwohnung' vor Ort nachweisen kann
(24h Anlieferungen, überwachte Prozesse,...)...

Mit 'Hörensagen' ist das immer so eine Sache. Das war noch in den 90ern eine günstige
Grauzone, inzwischen ist da auch das letzte Bauamt dahinter gekommen, das viele einfach nur
günstig Wohnen und Hobby kombinieren wollen und daher diese Vorhaben nicht mehr
ohne Gewerbenachweis 'privilegiert' sind.

Daher besteht meistens auch kein Bestandsschutz, sondern eine Wohnnutzung ist auch da
häufig an den aktuellen Gewerbebetrieb geknüpft. Ein noch so kleiner Resthof könnte da die
einfachere Variante sein...

Hallo ,

mit Blechalle meinst du sowas ?

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Auch dafür braucht man eine Genemigung . Zum Unterstellen von Autos , Anhänger oder Wohnwagen geeignet .

Aber als Wohnraum nicht geeignet . Hierzu beachten Wärmeschutzverordnung , Feuerschutzvorschriften usw.

Eine Werkstatt oder ein Kleingewerbe ist nur unter Auflagen möglich . Sprich Sanitäre Anlagen usw.

Mein Rat : Gehe zu deinen Bauamt / Gemeinde und frage da nach .

Oft gilt auch noch ein Ortliches Regelwerk das dich einschränkt .

Gruß Eckard

Treffen sich ein Amerikaner und Deutscher am Sandhaufen. Sagt der Ami: "Noch 14 Tage, dann ist mein Haus fertig." Sagt der Deutsche: "Noch 14 Formulare, dann kann ich anfangen."

Ich beuge mich seit ca. 25 Jahren ein Mal im Monat über Bauanträge und Bauvoranfragen in BW. Da bleibt einem letztlich auch nichts Menschliches (also an Absurditäten und Geschmacksverirrungen) mehr fremd. Doch was Dir vorschwebt, kann ich mir so recht nicht vorstellen. Auf jeden Fall ist es so, dass nur bis 20 m³ umbauter Raum ein Hütte verfahrensfrei ist. Deswegen die Baumarkt-Einheitsschachteln. Die Errichtung einer Baulichkeit ist natürlich nur innerhalb der gesetzlichen Bebauungsgrenzen innerhalb einer Kommune erlaubt, wobei die Bebauungsgrenze (wie bei uns) einem auch mitten durch den Garten verlaufen kann – was man also nur auf den amtlichen Plänen sieht. Außerhalb dessen, im sogenannten Außenbereich, ist jede "wilde" Hütte unerlaubt, auch die mit ≤ 20m³ (wogegen wir in neuerer Zeit dann auch aktiv vorgehen und einen Rückbau einfordern). Für Baulichkeiten über 20 m³ ist ein Bauantrag mit detaillierten und exakten Plänen zu stellen. Grenzabstände sind ohnehin einzuhalten, ein Anwohnerbefragung auf Basis der Pläne ist durchzuführen, vielerorts bestehen Gestaltungsrichtlinien. Hier ist dann wiederum das sogenannte Baufenster innerhalb eines Grundstückes innerhalb der Bebauungsgrenze in einer Kommune maßgeblich. Steht die Baulichkeit in Teilen außerhalb des Baufensters, muss eine Befreiung beantragt werden. Das wirklich Gute zumindest an meiner Arbeit ist, dass Bauanträge mit großer Schnelligkeit abgearbeitet werden müssen. Hat man sich jedoch Illegalitäten erlaubt und "springt" die untere Baurechtsbhörde "an", dann erfolgt ein ordnungsrechtlicher Baustopp und die Monate gehen ins Land. Eine illegal errichtete Hütte behält ihre Illegalität, das "verfällt" also nicht in dem Sinne, dass nach 2 Jahren die Hütte dann legal würde. Man nistet sich also in einer "Zeitbombe" ein, wenn man sehenden Auges mit der Errichtung eines Baus gegen Ordnungen verstößt.

Soweit mein unmaßgebliches Wissen.

Grüße von Johannes

Wenn du dir einen Bauantrag, deines Bundeslandes, besorgst, wird dir schnell klar werden, was geht oder nicht geht.
Bei uns sind z.B. 3 Behörden im Boot: Bauamt, untere Naturschutzbehörde, Landwirtschaftsamt.

gruss

Hallo Karlheinz,

man kann auf der angegebenen Seite nicht suchen, aber bestimmt schreibt Fa. Laudeley nicht, dass die Lagerhalle ohne Bauantrag errichtet worden sei oder bewohnt würde, ohne dass dazu die ordnungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen wurden. Die Firma ist zwar finanziell gesund, aber viel kleiner, als es die unheimlich spektakulären "News" es vermuten lassen.

Ist vielleicht ein "tiny house" attraktiv?

Grüße von Johannes

Darf man fragen was dein Budget überhaupt hergibt?

Hier nebenan ist gerade eine Gewerbefläche in der man wirklich schön Wohnen könnte frei geworden.

2 Werkstätten, eine mit Sektionaltor eine mit alten Werkstatttoren, Bremsenprüfstand, Büroräume, gekieste Freifläche und eine Art Loft oben drauf. Kost in München halt 6600 pro Monat.

Moin,

mit welchem Budget rechnest Du?

Da kommt sicherlich einiges zusammen: Grundstück, Halle, Ausbau, Technik, Heizung, etc...

Und dann stellt sich noch eine Frage:

Zitat von KarlHeinz

Jedoch jeder von uns wird mit der Zeit älter und wir wissen alle nicht, ob wir eines Tages in einem Rollstuhl landen.

Aus diesem Grund suche ich jetzt schon was, so das ich in allen Lebenssituationen gewappnet bin.

---

Meinst Du, das eine Halle dann das richtige wäre? Die wäre dann nicht mehr nutzbar und Du musst bedenken, dass das alles instand gehalten werden muss, vom Grundstück mal abgesehen.

Grüße aus dem Eicher Norden

Uwe

Und dann wäre da noch die Frage des Budgets.

Zitat von KarlHeinz

6600 pro Monat * 12 = 79200 Euro

Ich glaube, soviel Geld hast du selbst auch nicht, oder?

Was darf denn nach Deiner Meinung eine Halle mit Grundstück fertig kosten?

Grüße aus dem Eicher Norden

Uwe

Ich muss gestehen, dass ich nun allmählich den Eindruck habe, dass Karlheinz ein besonderer Forumsteilnehmer ist, wie wir es schon einmal vor 3–4 Jahren hatten.

Einschließlich mir hat es ja nun hinreichend andere Forumsteilnehmer gegeben, die Karlheinz davon überzeugen wollten, dass es im Großen hohe ordnungsrechtliche und natürlich finanzielle Hürden gibt, irgendwo eine Halle mit 200 qm ganz einfach und easy hinzustellen und auch noch darin zu wohnen. Eine detaillierte Erläuterung der Hindernisse lässt Karlheinz einfach dahingestellt und stellt weiterhin die gleichen Fragen und wendet sich dem nächsten Aspekt zu. Das kommt mir vor wie das "Osterhasi" von Gerhard Polt. Ein Grundstück "zum Schnäppchenpreis", zumal in einem Gewerbe-Mischgebiet (so dass man da auch noch wohnen darf, aber ohne dass Karlheinz überhaupt ein Gewerbe hätte und Gewerbesteuer zahlt) steht bei uns alle 14 Tage in der Zeitung: "Haben ein 500 qm Grundstück, der qm zu € 2,– an einen Idealisten günstig abzugeben. Mitten im Gewerbegebiet. Baumöglichkeit ohne Bauantrag, Kugelschreiberskizze auf Notizbuch reicht!"

Ich befürchte, man kann es also bleiben lassen oder lässt es besser bleiben, bevor die Sache richtig Fahrt aufnimmt. Seinerzeit war es mir auch nicht möglich den anderen TN zu vermitteln, dass es Personen gibt, die halt einfach andere Ziele und Visionen haben, als man selbst. Meiner Meinung nach ist Karlheinz mit vorerst allen Informationen versehen, um einzuschätzen, wo er mit seiner Idee weitermachen sollte.

Soweit meine Meinung.

Johannes

Den Eindruck hatte ich schon bevor ich den Preis einer entsprechenden Immobilie, zugegeben mit einer gehobenen Ausstattung, in die Runde geworfen habe.

Die Reaktion darauf hat meine Meinung gefestigt. Don't feed the Troll...

Der "Troll" ist länger im Forum als ihr beide zusammen.

Warum antwortet ihr denn überhaupt?