Verkauf von Landwirtschaftlicher Fläche an Nichtlandwirt

Hallo,

du brauchst die Zustimmung des zuständigen Landwirtschaftsamtes, dann steht einem Kauf nicht im wege.
Ich habe im Mai dieses Jahres einen alten Hof gekauft, auf dem ca. 40 Jahre schon keine LW mehr betrieben wurde, da musste auch das Landwirtschaftsamt erst zustimmen bevor ich zum Notar gehen konnte. Da er dort immer noch als Landwirtschaftlicherbetrieb gelistet war.
Von versteckten Kosten hast du nichts zu befürchten, jediglich die Bearbeitungsgebühr und die Grunderwebssteuer kommen zum Kaufpreis hinzu.

Hallo,

Es könnte aber sein, dass Dich einige ortsansässige Landwirte böse anschauen. Die hätten das sicherlich auch gerne gekauft, wegen Vermehrung der Subventionen....

Gruß Gordon

Zitat von Rohölzünder

Hallo,

Es könnte aber sein, dass Dich einige ortsansässige Landwirte böse anschauen. Die hätten das sicherlich auch gerne gekauft, wegen Vermehrung der Subventionen....

Gruß Gordon

Deswegen muss da ja über das Landwirtschaftsamt laufen. Ein Nichtlandwirt kann nur kaufen, wenn kein Landwirt kaufen will. Und wenn der Nichtlandwirt der Preis egal ist, wird auch hier gedeckelt. Bitte korrigiert mich, aber ich meine maximal 50 % über dem ortsüblichen Durchschnittspreis.

... und die Sache mit den Subventionen ist totaler quatsch. Durch die hohen Boden und Pachtpreise fließen diese direkt an den Verpächter / Verkäufer. Vielmehr ist es so, dass die Tierhaltung an die Fläche gekoppelt ist.

jap

Hallo,

Da hilft nur selber (Alibi)Landwirtschaft betreiben Man muss nur wissen wie man ungerechte Regelungen umgehen kann.

In diesem Fall hat nicht irgend ein Landwirt ein Vorkaufsrecht, sondern das Landwirtschaftsamt selber kauft das Land über einen speziellen Verein.
Von diesem Verein wird das Land dann an interessierte Landwirte weiterverkauft, die sich um die Flächen als Käufer bewerben dürfen.

Dieses Vorgehen dient nicht nur dem erhalt von Flächen, zur landwirtschaftlichen Produktion, sondern verhindert auch den Flächenkauf von Konzernen und Investoren um hier in großem Stil ökologischen Landraub zu begehen.
Jedes Jahr gehen mehrere hundert Hektar an landwirtschaftlicher Produktionsfläche verloren.
Die hälfte der Flächen Madagaskars gehören einem Konzern und in Ungarn werden tausende Hektar Land von Konzernen bewirtschaftet.
Durch die Ökostromsubventionen wurden Biogas und Solarflächen nicht nur für Landwirte sondern auch für Investoren interessant, aber denen sind Fruchtfolgen, nachhaltiges Wirtschaften und erhalt der Vielfalt egal. Die nächsten 20 Jahre fließen die Gewinne, danach sind die Böden fertig.

Um bei den derzeitigen Landpreisen das ganze durch Subventionen rentabel zu machen, müssen die Flächen mehrere Jahrzehnte bewirtschaftet werden.
Für Betriebe gibt es nur wenige Chancen derzeit zu überleben, einer davon ist wachsen.
Und wenn wirklich die Subventionen wie ein goldener Fluss aus Brüssel fließen würden, warum hören dann jedes Jahr tausende Landwirte in D auf?!

Subventionen sind ein Bestandteil des Einkommens eines jeden Landwirts, dafür müssen wir uns an ein umfangreiches Regelwerk aus Brüssel halten. Wer hier Fehler begeht muss Strafen zahlen und Subventionen zurückgeben. Wir betreiben nicht nur Landwirtschaft, sondern auch Landschaftspflege und erhalten nachhaltig die Kulturlandschaft in Deutschland. Wiesen und Wälder, im Schwarzwald, auf der Alb oder am Bodensee werden gepflegt und erhalten das Landschaftsbild Deutschlands.

EDIT:
@E235
Eine rechtssichere Auskunft bekommst du nur bei dem zuständigen Landwirtschaftsamt bzw Landratsamt. Die Damen und Herren erklären dir das Verfahren und zeigen dir auch die Kosten etc auf.
Hier erhälst du auch alle anderen Infos die du für dein Vorhaben brauchst.

Mit den bösen Blicken der Nachbarn kommt man klar

Wenn es gehen würde, würde der Landwirt liebend gern auf Subventionen verzichten. Ohne Subventionen würden aber jetzt schon Megabetriebe a la LPG unsere Landschaft regieren. Aber ich kann mir vorstellen, dass der Trend sowieso dahin geht. Man betrachte jetzt nur die Rübenernte und Abfuhr und die Beschickung der Biogasanlagen. Ohne Lohnunternehmen und genossenschaftsartige Vereinigungen der Betriebe geht da gar nichts mehr. Wer weiß wie dann der nächste Schritt aussieht....

Gilt jeder Acker und Wiese als Landwirtschaftliche Fläche oder gibt es da auch wieder Unterschiede?
Denn sonst hat man als Nichtlandwirt ja eigentlich keine großen Chancen ein Stück Land günstig zu erhalten, oder?

Hallo,

maßgeblich sind die Regelungen des Grundstücksverkehrsgesetzes (Gesetz über Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur und zur Sicherung land- und forstwirtschaftlicher Betriebe). Danach ist für die Frage der Genehmigungspflicht die Größe der zu verkaufenden landwirtschaftlichen Fläche entscheidend, bei uns in Niedersachsen sind Verkäufe ab 1 Ha genehmigungspflichtig. Bei euch in Bayern erst ab 2 Ha. Hier stehen die Größen und einige Hintergrundinformationen: http://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCckverkehrsgesetz

In der Praxis läuft das Ganze so ab, dass ein ganz normaler Kaufvertrag beim Notar beurkundet wird, der anschließend vom Notar zum zuständigen Landwirtschaftsamt geschickt wird, mit der Bitte um Genehmigung. Wenn diese und evtl. andere Genehmigungen da sind, wird der Vertrag "abgewickelt", also Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung.

Grüße
Michael